GIÁ BÁN • BẢNG GIÁ • CHÍNH SÁCH THANH TOÁN
Giá bán Lalalay hiện chưa được công bố thành bảng giá chính thức theo từng mã căn. Dự án có các loại căn từ Studio đến 4 phòng ngủ, vì vậy tổng giá mỗi căn sẽ khác nhau theo diện tích, tòa, tầng, hướng, tầm nhìn và chính sách thanh toán tại từng thời điểm.
XEM CƠ CẤU GIÁ CĂN HỘ NHẬN BẢNG GIÁ & PHƯƠNG ÁN THANH TOÁNGIÁ CĂN HỘ LALALAY
Hiện chưa có bảng giá Lalalay chính thức theo từng mã căn được sử dụng làm dữ liệu cố định trên website. Vì vậy, các mức giá được truyền trên thị trường nếu chưa đi kèm bảng hàng, mã căn và chính sách áp dụng chỉ nên xem là thông tin tham khảo.
Cùng là căn 2PN nhưng diện tích 65 m² và 85 m² đã tạo ra chênh lệch đáng kể về tổng giá. Nếu khác tòa, tầng, hướng hoặc tầm nhìn, mức chênh có thể tiếp tục thay đổi.
Vì vậy không nên dùng một mức “giá trung bình” để đại diện cho toàn bộ dự án từ Studio đến 4PN.
Khi có bảng giá, dữ liệu cần xem đồng thời là giá của đúng mã căn, tổng giá phải trả và tiến độ dòng tiền.
XEM MẶT BẰNG & DIỆN TÍCH CĂN HỘBẢNG GIÁ LALALAY
Diện tích là yếu tố đầu tiên quyết định tổng ngân sách. Sau đó giá từng căn mới tiếp tục được điều chỉnh theo tòa, tầng, hướng, tầm nhìn và chính sách áp dụng.
Diện tích và tỷ trọng trên là dữ liệu hiện có. Giá chính xác cần đối chiếu theo bảng hàng và chính sách tại thời điểm giao dịch.
CÁCH ĐỌC GIÁ
Khi so sánh giá, người mua thường nhìn đơn giá trước. Nhưng để biết cần chuẩn bị bao nhiêu tiền, phải nhìn tiếp tổng giá căn hộ và lịch thanh toán thực tế.
ĐƠN GIÁ/M²
Hữu ích để so sánh tương đối giữa các căn và các dự án, nhưng chưa cho biết tổng số tiền phải trả.
TỔNG GIÁ CĂN HỘ
Phản ánh ngân sách của đúng căn đang xem sau khi kết hợp diện tích và mức giá của mã căn đó.
DÒNG TIỀN THANH TOÁN
Cho biết số tiền phải chuẩn bị ở từng thời điểm và mức áp lực tài chính thực tế.
CHÊNH LỆCH GIÁ
Hai căn cùng số phòng ngủ vẫn có thể khác giá đáng kể. Khi bảng hàng được phát hành, cần xem từng yếu tố của đúng mã căn.
Diện tích tác động trực tiếp tới tổng giá. Chênh vài mét vuông cũng tạo khác biệt đáng kể về số tiền phải thanh toán.
CT1, CT2A, CT2B và CT3 có thể có cấu trúc mặt bằng, hướng nhìn và vị trí căn khác nhau.
Cùng một trục căn nhưng tầng khác nhau có thể áp dụng mức giá khác nhau.
Hướng nắng, gió và khả năng thông thoáng thường là một phần trong cơ cấu chênh giá.
View nội khu, cảnh quan, đô thị hoặc những hướng có yếu tố cần lưu ý có thể tạo mức giá khác nhau.
Chiết khấu và phương thức thanh toán có thể khiến số tiền thực trả khác giá niêm yết.
TỔNG CHI PHÍ
Khi bảng giá được công bố, tổng ngân sách không nên chỉ tính bằng cách lấy đơn giá nhân diện tích.
Người mua cần đọc rõ giá niêm yết đã bao gồm VAT hay chưa, kinh phí bảo trì được tính như thế nào, các khoản chiết khấu được trừ ở đâu và tiền phải đóng vào từng mốc.
Nếu sử dụng vốn vay, cần tính thêm số vốn tự có, thời điểm giải ngân, thời gian hỗ trợ lãi suất nếu có và nghĩa vụ trả nợ sau giai đoạn hỗ trợ.
NHẬN PHƯƠNG ÁN TÀI CHÍNH THEO MỨC VỐN
Giá mã căn
Đúng tòa – tầng – căn
VAT
Kiểm tra đã gồm hay chưa
Kinh phí bảo trì
Kiểm tra cách tính
Chiết khấu
Theo phương án thanh toán
Vốn tự có
Số tiền cần chuẩn bị ban đầu
Tiến độ thanh toán
Số tiền phải đóng theo từng đợt
Tổng chi phí
Dữ liệu nên dùng để so sánh
CHECKLIST BẢNG GIÁ
Một bảng giá chỉ có giá trị khi xác định được đúng căn hộ và đúng chính sách áp dụng cho căn đó.
01. Tòa: CT1, CT2A, CT2B hay CT3.
02. Tầng: đúng tầng đang được chào bán.
03. Mã căn: tránh so nhầm các căn khác vị trí.
04. Loại căn: Studio, 1PN, 2PN, 3PN hoặc 4PN.
05. Diện tích: xác định đúng loại diện tích được sử dụng.
06. Hướng & view: cửa, ban công và tầm nhìn.
07. Giá căn: giá niêm yết của đúng mã căn.
08. VAT: đã bao gồm trong giá hay chưa.
09. Bảo trì: đã tính hay thanh toán riêng.
10. Chiết khấu: điều kiện để được hưởng.
11. Tiến độ: tỷ lệ và ngày đóng từng đợt.
12. Hiệu lực: thời gian áp dụng bảng giá và chính sách.
SO SÁNH GIÁ
Để đánh giá một mức giá cao hay thấp, nên so Lalalay với các dự án căn hộ có vị trí, thời điểm mở bán và phân khúc tương đồng quanh An Khánh – Hoài Đức – Đại lộ Thăng Long.
CÙNG KHU VỰC
Khoảng cách tới Đại lộ Thăng Long, Mỹ Đình và hạ tầng khu Tây cần tương đồng để phép so sánh có ý nghĩa.
CÙNG PHÂN KHÚC
Không nên so trực tiếp căn hộ tiêu chuẩn khác nhau chỉ dựa trên đơn giá/m².
CÙNG THỜI ĐIỂM
Giá của dự án mới mở bán và dự án đã vận hành nhiều năm phản ánh hai trạng thái thị trường khác nhau.
CHÍNH SÁCH LALALAY
Cùng một căn hộ nhưng hai phương án thanh toán có thể dẫn tới tổng chi phí và áp lực dòng tiền khác nhau.
Chia tiền thành nhiều đợt, giúp người mua phân bổ vốn theo các mốc của dự án.
Nếu có chiết khấu, cần so khoản tiết kiệm với chi phí cơ hội của số tiền thanh toán trước.
Cần xem tỷ lệ vay, thời gian hỗ trợ, lãi suất sau hỗ trợ và số tiền trả nợ thực tế.
CHỌN CĂN THEO TÀI CHÍNH
Ngay cả khi bảng giá chính thức chưa xuất hiện, diện tích từng nhóm căn vẫn giúp người mua khoanh vùng sản phẩm trước.
Người ưu tiên tổng ngân sách thấp hơn có thể bắt đầu bằng Studio hoặc 1PN. Nhu cầu gia đình thường tập trung nhiều hơn ở nhóm 2PN và 3PN, trong khi 4PN có diện tích lớn và số lượng hạn chế.
Khi bảng hàng được phát hành, chỉ cần đối chiếu mức tài chính với đúng nhóm căn đã chọn để rút ngắn quá trình lọc sản phẩm.
NHẬN DANH SÁCH CĂN THEO MỨC TÀI CHÍNHGIẢI ĐÁP GIÁ BÁN
Hiện chưa có bảng giá Lalalay chính thức theo từng mã căn được sử dụng làm dữ liệu cố định trên Lalalay.info. Giá cần đối chiếu theo bảng hàng, loại căn, diện tích, tòa, tầng, hướng và chính sách tại thời điểm giao dịch.
Bảng giá chính thức theo từng mã căn chưa được công bố làm dữ liệu cố định trên website. Khi có bảng hàng, cần kiểm tra đồng thời mã căn, tổng giá, VAT, kinh phí bảo trì, chiết khấu và tiến độ thanh toán.
Căn 1PN có diện tích dưới khoảng 45 m². Giá chính xác cần xem theo đúng tòa, tầng, hướng, diện tích và chính sách của từng mã căn.
Căn 2PN có diện tích khoảng 65 – 85 m² và chiếm tỷ trọng nguồn cung lớn nhất. Tổng giá thay đổi theo diện tích cụ thể, tầng, hướng, tầm nhìn và chính sách áp dụng.
Căn 3PN có diện tích khoảng 99 – 124 m². Giá nên được xem theo đúng mã căn thay vì dùng một mức đơn giá chung cho toàn bộ nhóm 3PN.
Căn 4PN có diện tích trên khoảng 125 m² và chỉ chiếm khoảng 1,1% nguồn cung theo dữ liệu hiện có. Do số lượng ít, giá cần xem theo từng căn cụ thể khi có bảng hàng.
Cần kiểm tra trực tiếp trên bảng giá tại thời điểm phát hành. Không nên mặc định mức giá được truyền thông đã bao gồm VAT, kinh phí bảo trì hoặc các khoản khác.
Nên xem cả hai. Đơn giá hữu ích để so sánh, còn tổng giá và tiến độ dòng tiền cho biết số tiền thực tế cần chuẩn bị.
Diện tích, cơ cấu Studio đến 4PN và dữ liệu 4 tòa được cập nhật tại mặt bằng Lalalay.
THÔNG TIN DỰ ÁN
Thông tin về Lalalay được cập nhật theo từng nhóm dữ liệu. Khi đánh giá giá bán, nên xem đồng thời mặt bằng, vị trí mã căn, chính sách thanh toán và tổng dòng tiền thay vì chỉ nhìn một mức đơn giá.
BẢNG GIÁ & TÀI CHÍNH
Đăng ký loại căn quan tâm và mức tài chính dự kiến để nhận bảng giá, danh sách căn phù hợp, lịch thanh toán và chính sách Lalalay khi được cập nhật.
Tư vấn theo đúng nhu cầu căn hộ và mức tài chính. Không gửi thông tin không liên quan.
Để biết thêm thông tin chi tiết, Quý khách vui lòng để lại thông tin, chúng tôi sẽ liên lạc sớm nhất.
*Chúng tôi cam kết Thông tin của Quý Khách luôn được bảo mật tuyệt đối.
Tài liệu, bảng giá cập nhật mới nhất hôm nay
Toàn bộ tài liệu sẽ được gửi qua Email và Zalo vừa đăng ký, Anh Chị vui lòng đợi ít phút và check email anh chị nhé!
*Chúng tôi cam kết Thông tin của Quý Khách luôn được bảo mật tuyệt đối.
